iVOD / 170201
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林岱樺 @ 第11屆第5會期財政委員會第20次全體委員會議
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| 00:00:06,615 | 00:00:29,863 | 請金管會彭主委委員長好對不起這個 |
| 00:00:31,920 | 00:01:01,186 | 好那現在呢我們這個全民如何讓全民共享這件事情我們如果有國家重大建設全民納稅政府預算然後呢這個當中我們所產生的這個有可能的這個資產的增值或租金的收益但是呢我們一般民眾卻是沒有一個管道可以來共享那甚至呢一般民眾也遇到通膨或者高房價 |
| 00:01:01,966 | 00:01:16,838 | 那他所能夠應用的個人所得就有限所以呢在這個我們人民不應該永遠都只是納稅的膀胱症好那什麼是律師呢其實這都是你們的專業化整為零的金融積木 |
| 00:01:17,458 | 00:01:38,766 | 那如何把這個這樣的一個房地產投資信託的基金能夠用一種基金的架構設立把房地產包裝成投資信託的基金來發行最重要的本席在意的是能夠讓全民贊義讓小額的資金也能夠分享租金收益與資產的增值好那為什麼推動了20年 |
| 00:01:43,007 | 00:01:58,098 | 目前還是一灘死水日本做得起來 新加坡做得起來他們都達到兆元的一個規模日本是亞洲最大的市場新加坡在亞洲也算是市占比也是最高台灣目前卻是不到0.1% |
| 00:02:03,041 | 00:02:17,693 | 那這不是證明說我們台灣的是真的沒有市場需求嗎還是呢制度設計出了根本的問題所以那此時此刻本席也認為REIT是推動的最好的時機為什麼除了我們民間的閒置的資產跟受減的資金豐沛之外我們國家有兆元投資國家發展方案 |
| 00:02:28,462 | 00:02:35,969 | 那如何呢導入我們的公共建設當中所以如果有這個基金的架構我們為台灣的經濟注入龐大動能全民也可以獲利的好那這個病灶到底在哪裡呢從被動的保管到主動的活化這是本席希望能夠金管會能夠加速推動的原因說白了過往的這樣的一個不動產證券化就是 |
| 00:02:55,226 | 00:03:13,360 | 我們的基金操作績效未達投資人的預期那為什麼呢制度的設計過往都是偏重在資產保管跟風險控管缺乏主動的管理跟資產的活化我就希望本席改革的重點我就管理的模式資產的活化投資的標的國際的趨勢做個比較 |
| 00:03:16,582 | 00:03:43,700 | 那在過往的這個信託的架構的這個不動產正確是偏重資產保管跟風險控管未來希望用基金的架構能夠有專業團隊主動的管理具備彈性資產的活化過往是僵化跟缺乏動能希望未來用基金的架構是靈活配置跟追求成長投資標的這才是重點過往是呃受限於少數傳統的三半收出未來 |
| 00:03:44,801 | 00:04:09,139 | 不碰社宅不碰任何的住宅的這樣的一個限制之下導入公共建設倉儲冷鏈資料中心像現在日本最夯的也是一樣就是在導入希望綠池能夠導入倉儲冷鏈資料中心我想這個都是我們可以這也是本國現在的重點的產業發展的標的 |
| 00:04:12,262 | 00:04:20,860 | 而且過往是不符合國際主流的未來我們希望能夠跟每日新加坡兆元市場的主流架構來對接的 |
| 00:04:22,506 | 00:04:44,405 | 好 那在健全新金融生態當中希望趕快的進速立法那我知道這個部分也希望您再多一些加把勁的多一些這個政策的說明立法的一個利弊得失那能夠多一些對立法院對人民的說明那我們希望啟動的實質的投資當然對業者自律跟投資人的保護這也是重點 |
| 00:04:50,510 | 00:04:57,732 | 好在這邊我具體的要求為什麼在日本跟新加坡他們的這個不動產證據不會淪為炒房炒樓的工具在於他們有極高的強制配息的要求第二個有嚴格的槓桿上限第三個他們以租金收益為主 |
| 00:05:08,795 | 00:05:14,940 | 第四個他們非賣賣價差的商業模式所以高額配息當中我們希望他是能夠強制九成以上能夠獲利分配給投資人也就是說我一般的人民我在意的我們一般人民財富當中的一個增值上他也能夠投入的嚴格的槓桿的限制他不能 |
| 00:05:30,593 | 00:05:55,268 | 很隨便的可以借錢設有嚴格的法定這個借貸的一個槓桿上限那重點我們是長期的收租能夠長期穩定的房屋租金而非頻繁的買賣房屋賺取短期的這個價差那健全這個租稅的機制好那對尤其對於短期投資性的買賣課重稅這個都可以在法令當中很嚴格的這個載明 |
| 00:05:57,009 | 00:06:13,177 | 好那所以這樣子的機制這個REIT的架構由信託改為基金那這個重塑國家建設的金融生態系金管會所做的就是嚴格的監理跟自律要求那投入的是國家導入 |
| 00:06:13,897 | 00:06:32,964 | 國家重大建設獲得民間兆元的融資讓我們一般住民跟小資族也可以透過合法透明的穩定收益當然這重點也能夠讓我們的專業經理人這個所謂我們的金融人才能夠更為多元跟豐沛那來執行資產的活化跟獨立估價的業務那台灣不缺資金卻的是參與國家成長的制度 |
| 00:06:40,286 | 00:06:59,209 | 所以綠子的改革本席還是要要求不炒作房地產為前提的制度設計開放更多元的金融工具來推動公共建設第二個讓人民可以用合法透明的方式成為國家建設真正的共享者在排除住宅的狀況之下鼓勵倉儲 |
| 00:07:00,410 | 00:07:14,575 | 冷鏈資料中心等重大建設最後能夠實現的資產活化全民抗通膨國家發展的三個三贏的局面好那我不曉得這個主委您怎麼看待這個議題呢 |
| 00:07:16,311 | 00:07:27,402 | 謝謝委員這麼豐富的報告我只有四個字完全贊同完全贊同那現在的困境在哪裡呢我覺得現在這樣因為這個方案從2018年開始現在是2026年已經8年了那我想 |
| 00:07:33,787 | 00:07:52,209 | 這個法案也在我們財委會一讀也通過了那我們也是希望說趕快能夠三讀通過那我們這邊執法我們都已經在研議中所以我覺得在我們在推動雅致中心的時候有個很重要的計畫就是RIT的基金架構的推動計畫 |
| 00:07:53,550 | 00:08:22,169 | 因為我們也從剛剛委員也提到我們看其他國家他們在發展這個除了是一個讓資金投入到我們台灣的產業還有台灣這塊土地一個很重要的載具以外也是一個讓普惠民眾可以投資的一個管道那再來我們現在採用雙軌嘛一個就是原來信託還在但是我們加一個基金的架構那你覺得在立法院的這個遊說上你覺得你應該要怎麼調整做法呢 |
| 00:08:22,625 | 00:08:45,997 | 沒有我想我在這邊我們當然也是因為躺在立法院啊你說也討論過啦那這個又這麼重要那您也把這個我們也看到您努力推動的這個我們資產管理中心有這麼豐沛的有這麼很好的一個績效包括我們一些人才管理人才的財富管理金融管理人才的甚至都可以回流包括今天我在 |
| 00:08:46,517 | 00:09:12,418 | 除了我們的證券、股票、期貨等等這些工具的相關人才的導入那投信投顧業如果他也能夠導入我相信這方面投信投顧業的金融管理人才我們也會更加的國際化所以你在這邊是不是在立法院的遊說當中應該要多加把勁啊是是是 我們會來努力我想我在這邊也是希望說 |
| 00:09:13,632 | 00:09:33,873 | 也期待跟委員一起努力啦我覺得這部分的話我覺得這部分可以增加我們投資的管道也能夠活化這些工具能夠讓資金投資台灣我想這也是非常重要的所以我們在過去一直也都希望透過各種的努力那我們也看看有沒有辦法我們再一起努力我們當然會盡 |
| 00:09:35,354 | 00:10:02,672 | 我覺得你的遊說上可能有些問題不只對立法院以及對全民因為不炒房這件事情一定要講在最前面不碰住宅一定要講在最前面那你投入導入的公共建設那你應該怎麼讓人民受益讓我們所有一般人他也可以除了這個股票之外那我們有哪些基金可以投入我們公共建設我應該提到就是說我們要來強化政策說明這我們會來努力好 以上謝謝 |
| 00:10:04,974 | 00:10:06,886 | 謝謝 |