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謝謝主席 我們請內政部劉部長還有住宿中心花董事長劉部長 花董事長有請 |
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委員長部長早還有董事長早我想當時我們成立這個住都中心當然主要就是要推動都市內老舊建築物的重建還有強化政府主導都市更新的機制而且擴大我們執行都市更新的量能所以今年住都中心在2月12的時候有對外宣布有一個新聞稿就是中央興建首座運用預住公法的新辦的社會住宅萬華安居 |
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那二月底預計要公開招租總共戶數有300戶有三種房型那除了套房195戶兩房的89戶三房的16戶那當然預租工法依照當時花董事長的說法是其實現在是一個比較可以節省人力而且呢又可以讓我們的工期能夠加速進行然後另外還有呢就是可以提升施工品質所以現在租屋中心也在推這個預租工法 |
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我看到目前除了萬華安居還有新竹的中亞安居桃園的普興安居跟新竹的京城安居目前是這四個是嗎那未來會繼續推動嗎 |
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謝謝委員的關注我想預租工法絕對是國內不管是社宅或一般民間的開發案應該要擴大推動的那我們當然希望透過社宅的推動來示範讓這些營造廠跟民間都能夠了解那後續我們預計每年至少要以兩處社宅來推動預租工法 |
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那因為當時用預注工法主要就是覺得它可以縮短工期嘛對不對可以縮短時間我想不僅是這樣因為它其實是比較先進的營造工法對於未來台灣營造人力的短缺絕對是越來越嚴重所以說我們透過預注工法的推動希望讓預注的產業在台灣能夠擴大 |
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當時您是說2月底就會公開遭租了那但是到目前為止都還沒有的原因是什麼其實確實我們也跟一些我們其他的今年要遭租的案子做了整體的檢討那現在預計應該在這個5月的下旬應該就會公告請問一下因為我上你們的網站看您可以看一下這個圖片4月13日就已經竣工了 |
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那為什麼要到五月底才能招租因為你本來預計的是二月底我們竣工其實只是工程的一個階段後面還有一些最後的細節那還要申請死照等等等等那你那時候說二月底可以辦理招租現在要到五月底 |
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因為實質上可以進入實質入住啦大概還是要到可能10月到年底才是實質可以入住所以我5月遭住其實還是來得及那你當時2月12的時候說2月要遭住那現在延宕了三個月的理由是什麼 |
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其實我剛剛跟委員報告過實際上我們就是我們把今年預計要可能要完工了我們做了一次的整理那我們分階段因為我們有十幾個案子今年要招租因為其實對於每一個需要社會住宅大部分其實都是比較弱勢的家庭 |
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晚一天完工晚一天遭租對他們來說他們就必須要負擔更多的租金因為他必須在外面租所以我們希望說這個部分是不是這個時間不要再延宕因為我也有聽到一種聲音就是說是不是要等到520之後要等我們的賴總統或卓院長去檢採所以才要延到5月底跟這個有關對我希望不要這樣所以希望在這邊我們可以加速的這個前進那另外就是 |
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根據萬華安居預計要收多少租金這個其實我們跟部裡面其實都在檢討討論當中那原則上當然是以符合住戶可負擔這個標準這是一定要遵守的好 依照這個估價師的推算租金可能會超過4萬元是不是有這麼一回事 |
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目前我想這不會發生這絕對不會發生因為依照我們目前的社會住宅的租金來說剛剛也提到其實會去需要社會住宅的這些住戶大部分都是比較弱勢他們也有這個需要所以那個租金對他們來說當然相對高低對他們來說相對重要所以目前我們大概是 |
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這個社會住宅的租金比如說如果由估價式來估算通常是會用市場租金的七到八折雖然是低於市場行情啦但是對於在都會區來說事實上這個租金的壓力也是非常的大那相對於我們可以比較一下日本韓國跟香港他們的社會住宅租金多半是以收入能力來去估算所以計算之後大概會是我們 |
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地區租金的四到五折所以要這邊實質上又未必是這樣其實日本的UR guide的住宅其實就是市場租金在租並沒有用市場租金的四到五折在租那另外呢台灣確實是比較好啦那日本呢你剛講韓國呢 |
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韓國其實有很多種在這邊我想提出這問題就是希望部長跟這個董事長就是定價的部分因為既然是要幫助弱勢的團體還是希望能夠定價既然盡量符合各地的一個標準依地區別好嗎還有依他的收入 |
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然後另外再請教一下這個部長就是我們現在台灣我們現在都市更新因為我們現在老宅大概超過30年有超過500萬戶所以現在在都市更新的這個危老都市更新其實有一點緩慢那請問部長這個是不是我們現在的這個都跟的這個在推動的時候我們是不是比較注重能不能談的成而不是關心地主跟住戶分的公不公平 |
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在我們的都更違老條例裡面比較側重的是屬於程序上面的合乎我們的行政規範所以對於實質上就是能不能有分多少的利潤或者我們比較沒有介入也就是我們剛剛所說的要把這樣子各種不同的合建合夥甚至入股把它放到 |
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法條裡面啊對公部門來講確實在處理上有點困難因為一般的我說一般我們的人民啊針對面對這樣的更新的時候其實他們都很多的疑問而且因為不熟悉所以比如說像我們租賃的時候有租賃定型化契約範本然後呢我們在這個預售屋的時候預售屋的定型化契約範本那我們是不是可以針對都市更新的契約也訂一個範本呢跟委員報告就是說 |
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也就是因為在尤其是合建這個部分形態太多種那我剛剛說明就是說從早期很單純的協議合建其實延伸到最後有這個協議有這個合建分屋合建分層合建分售甚至有用入股合資或是異地的方式所以就是因為類型太多種所以在過程當中而且都純屬私人之間的一個權利交換 |
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權力交換所以變成說所以署長的意思說要用一個這個要用一個範本去約束他們其實反而會造成因為那其實是一個參考嘛雙方的我說明一下所以為什麼過去在我們跟地方政府討論的過程當中大家比較傾向用注意事項也就是說把可能的樣態那現在有注意事項嗎用注意事項的方式提醒雙方要簽這一類的時候那現在有注意事項嗎現在雙北有 |
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因為地方政府對這一類的法規跟處理機制不太一樣所以我們一般傾向由地方政府自己去訂比較能符合他們自己的實務上的一個運作的方式是這樣 |
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那目前只有雙倍嘛 就代表還有很多縣市是還沒有推動對 所以我說明一下就是說我們比較不贊成修法是因為修法太剛性了反而會限制了雙方的發展那改用注意事項或者是提醒他們有所謂風險控管的時候那不管是注意事項或是其他我是認為說既然包括租屋期幾千塊的事情幾萬塊的事情就有一個定型化契約 |
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然後我們預售戶有一個定型化機會反而是都跟這麼重要的事情牽扯的可能上千萬幾百萬的這種都目前是沒有那剛剛署長如果說的這個定型化的辦法嘛你們現在說地方的是就是注意事項是不是可以加速來去推動各縣市來這個我們有正在研議當中 |
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那有沒有預計大概多久可以完成我想我們今年度來跟地方政府在廣為在開會大家一起來研討希望今年度可以完成好嗎是謝謝然後另外最後一個問題就是要請教一下就是因為其實我們目前就像我剛剛講的我想要都更的這些住戶或者是說我們這些相關的民眾他們其實對於市場的不管是產業啦有多少業者啦怎麼整合啦產業規模有多少 |
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其實大家都不了解所以住都中心有沒有可能可以成立一個這樣子的共享平台讓我如果需要都更的人可以到這個平台裡去查詢到相關的資料包括比如說公司的名冊顧問庫或是跟地方政府共享的協力平台可不可以成立一個這樣的平台 |
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包委員因為國家都督中心在都更的業務上比較是公辦都更為主所以民間的都更案原則上我們比較不會去介入和參與不是要介入參與我的意思是說成立一個這樣的平台讓我們如果有需要的民眾他可以上網去看那因為其實都督中心當時成立的目的就是希望能夠有做一些比如說是相關的分析資料收集統計分析研究規劃跟教育訓練 |
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感謝委員 這個我們會來我們現在本來就有收集資料啦我想我們來修正我們的一些網站的資料然後推廣給所有的這個民眾來瞭解我們一樣在今年就已經都有陸陸續續在做一些修改那是不是今年年底可以完成嗎應該可以那就麻煩一下就是說我們這個讓我們一些需要用到這個更新條例的人或是需要更新的這些民眾能夠有所 |
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徐委員那個是不是這樣子就是國土署長剛已經有提到我們是不是盡量把這些資訊能夠公開放在國土署的網站可以可以其實放在哪都沒有問題處理公辦都跟比較不太一樣其實放在哪裡都沒有問題只是主要讓大家可以看得到好謝謝徐議政委員的資訊 |