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吳琪銘 @ 第11屆第3會期內政委員會第5次全體委員會議

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0 吳委員琪銘：（10時58分）謝謝主席、與會同仁。請國土署署長，還有代理司長。
1 主席：請吳署長、司長。
2 吳委員琪銘：署長，針對今天租賃住宅市場透明化的專題報告，租金補貼根據本席的資料就有51.3萬筆，這個市場非常大，但是為什麼在新北的比例才到60.2%，在都會區來講有點不合理，是不是請署長來說明一下？
3 吳署長欣修：其實是這樣，在新北的租賃房屋裡面，因為我們是從租金補貼這個數據出來，而租賃補貼裡又有一大塊是學生族群，也就是大概除了學生族群以外的這一塊，也有可能有一些是進不到租金補貼這樣的範圍……
4 吳委員琪銘：就有設門檻嘛？
5 吳署長欣修：蛤？
6 吳委員琪銘：設門檻嗎？
7 吳署長欣修：有可能，因為我們在租金補貼的部分有……
8 吳委員琪銘：因為都會區人口那麼多，租屋需求也非常高啊！
9 吳署長欣修：對，對，應該是這麼說，因為我們有設定所得中位數這樣的數據，而這個所得中位數數據，或許在雙北代表這樣的門檻還是偏低一點，也就是說，可能很多雙薪家庭他們平均所得是超過這個所得中位數，那麼他可能就過不了。因為所得中位數的劃分方式在其他縣市是一致的，大家出現的涵蓋率都很高，只是雙北跟其他縣市差異很大，在雙北是偏低的，這個部分或許我們後續在檢討這樣一個制度的時候，會再重新做調整，但要再調整其實是非常困難，因為這也會跟相關的房東、公益出租人的房租上限還有免稅額等連動在一起的，所以這個部分我們後續還可以再做討論，看是不是未來能夠把照顧的比例再拉高一點。
10 吳委員琪銘：好，謝謝署長，既然租屋市場在新北的需求非常大，今天他們會去租房子，尤其是年輕人，就是因為需求高，所以他沒有理由不來申請租屋補助，這個部分我們一定要深入了解。
11 針對租屋補助的部分，剛才李柏毅委員提到召委安排這個議題，應該是希望預算解凍，因為牽扯到未來的租屋補貼，以及年輕人的需求，這我們都要考量到。另外，針對包租代管，你說有很多是因為房東的問題，但是像我們新北有很多國有土地，應該用這個國有土地來大量興建社會住宅，這是一個比較永續的作法。有很多市地重劃、區段徵收等等，像新莊塭仔圳就有好幾百公頃，那些土地都應該要提供來推動社會住宅，因為這個市場是很多年輕人的需求，他們買不起房子，而我們給予租屋補貼，但是越補貼，房價越高，他們又更不可能買得起，所以應該從社會住宅著手，是不是？
12 吳署長欣修：跟委員報告，雙北的確需求量最大，但其實找地也是最辛苦的，過去這一年多來，我們都有跟地方縣市政府溝通，所有新開發區都應該預留土地，雙北大概預留5%，就是希望留住5%的土地來興建社會住宅。第二個，除了預留土地外，還有購地、租地或興建的成本，目前我們都還是非常努力在執行，但就像剛剛我答復其他委員的，如果財劃法真的通過，那我們就必須把這個責任再要求在地方政府身上，變成要求地方政府更積極興建。否則以現在來講，中央蓋的數量已經超過地方，而且這個數字是不斷在拉大，我們希望地方政府也能負起責任多興建社會住宅，不要只有賣地，因為這樣很可惜，賣完就沒有了，而都會區卻越來越難找地，這個部分，我們還是會一直要求地方政府要努力負起責任來興建。
13 吳委員琪銘：沒有，署長，你說要提供5%土地做為社會住宅，但是你一定要備註在裡面……
14 吳署長欣修：是，這個其實都有。
15 吳委員琪銘：就是土地都不能賣，一定要蓋，這樣我們才能通過，中央一定要強硬嘛！
16 吳署長欣修：是，現在就是區分啦！都市計畫的部分，如果都市計畫還在審議，大家都有共識，這沒有問題，但目前已經在辦理重劃或區徵的，甚至有些已經在配地了，這一些就要透過協商，因為它在原來的都市計畫裡沒有註明，所以要透過協商，要求他們去做相關的興建，這個部分我們這一年多來都有努力，其實縣市政府也大多數都有配合做這樣的動作。
17 吳委員琪銘：好，我們要解決社會住宅推動的問題，還有租屋的需求，這樣才能澈底解決年輕人的問題。
18 吳署長欣修：對。
19 吳委員琪銘：好，謝謝，感謝。
20 主席：謝謝吳琪銘委員。跟委員會報告，張啓楷委員質詢完畢之後，休息5分鐘。
21 下一位請許宇甄委員質詢。
公報詮釋資料
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meet_id 委員會-11-3-15-5
speakers ["牛煦庭","蘇巧慧","張智倫","麥玉珍","王美惠","張宏陸","黃捷","黃建賓","丁學忠","李柏毅","吳琪銘","許宇甄","張啓楷","邱志偉","楊瓊瓔","徐欣瑩","黃健豪","黃珊珊","鍾佳濱","郭國文","高金素梅"]
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meetingDate ["2025-03-24"]
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meet_name 立法院第11屆第3會期內政委員會第5次全體委員會議紀錄
content 邀請內政部部長、行政院消費者保護處處長、財政部就「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進 行專題報告，並備質詢
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