|
00:00:00,500 ≈
|
00:00:06,214 |
黃委員健豪 |
謝謝主席，我們先請劉部長，還有請國土署吳署長。 |
|
00:00:06,514 ≈
|
00:00:08,514 |
主席 |
好，請部長跟署長。 |
|
00:00:08,814 ≈
|
00:00:09,957 |
劉部長世芳 |
委員，你好。 |
|
00:00:10,257 ≈
|
00:00:11,257 |
黃委員健豪 |
部長好。 |
|
00:00:11,557 ≈
|
00:00:22,128 |
黃委員健豪 |
部長，今天和部長來討論一些跟住宅有關係的事情，明年度租金補貼擴大方案是多少錢？300億。 |
|
00:00:22,428 ≈
|
00:00:25,000 |
黃委員健豪 |
主要來源來自於哪裡？ |
|
00:00:25,299 ≈
|
00:00:26,442 |
劉部長世芳 |
住宅基金。 |
|
00:00:26,742 ≈
|
00:00:28,457 |
黃委員健豪 |
住宅基金嘛！是。 |
|
00:00:28,757 ≈
|
00:00:45,614 |
黃委員健豪 |
部長，居住正義當然是每一任政府的核心問題，尤其近代的房價上漲，我想問一下，我們用住宅基金去補貼房租，最後希望達到什麼樣的政策目的？ |
|
00:00:45,914 ≈
|
00:00:55,914 |
劉部長世芳 |
第一個，剛剛委員有提到，居住正義，但是很大一部分的租金補貼對象應該是年輕人。對。 |
|
00:00:56,214 ≈
|
00:01:09,357 |
劉部長世芳 |
年輕人對於居住正義的需求當然是相當的大，我們現在運用住宅基金的部分也是合乎住宅法裡面相關的規定。 |
|
00:01:09,657 ≈
|
00:01:20,228 |
黃委員健豪 |
我知道，我是說你們推動這麼多的住宅租金補貼，你希望用這筆錢最後能夠達到什麼成效？ |
|
00:01:20,528 ≈
|
00:01:52,528 |
劉部長世芳 |
是，我想委員所垂詢的部分非常正確，第一個，我們在土地租金，還有就是包租代管，還有直接興建住宅，我們很希望未來的年輕人在他事業有成或者成家立業之後，可以朝著我們所說的，在社會住宅上面申請，然後最後他可以得到自己的自用住宅，這樣才能夠真正幫助年輕人。 |
|
00:01:52,828 ≈
|
00:01:54,257 |
黃委員健豪 |
好，部長謝謝。 |
|
00:01:54,557 ≈
|
00:02:19,414 |
黃委員健豪 |
我還是要講，明年住宅基金裡面，多數的錢都拿去做租屋補貼，所以在興建社宅的部分，跟一開始的政策目標設定是有一定程度的落差，當然今天我沒有時間跟你討論這個議題，我們先回到住宅租金補貼這個問題。 |
|
00:02:19,714 ≈
|
00:02:24,000 |
黃委員健豪 |
租金補貼到底有沒有造成房租上漲？ |
|
00:02:24,299 ≈
|
00:02:44,014 |
黃委員健豪 |
國土署在2個月前有回應過，其實他們覺得沒有，但實際上比對50萬份租約，國土署認為租金只有上漲6%，房東如果因為房客申請租金補貼要求漲租的話，房客可以來申訴嘛！ |
|
00:02:44,314 ≈
|
00:02:46,885 |
黃委員健豪 |
有這件事情，對不對？對。 |
|
00:02:47,185 ≈
|
00:02:56,900 |
黃委員健豪 |
我想問一下部長，租金上漲的原因有很多種，那房客去申訴的時候，他是不是要舉證？ |
|
00:02:57,200 ≈
|
00:03:04,914 |
黃委員健豪 |
他要不要舉證是因為我來申請租金補貼，所以導致我的房租上漲？ |
|
00:03:05,214 ≈
|
00:03:09,785 |
黃委員健豪 |
還是我只要房租上漲，我都可以來申訴？ |
|
00:03:10,085 ≈
|
00:03:59,514 |
吳署長欣修 |
跟委員報告，的確就像您說的，其實上漲的原因很多，但是現在有些房客面臨的問題是房東在續約的過程當中，因為知道他有申請租金補貼，如果是持這個理由來要求漲租，那當然就是一個不合理的做法，所以針對這個做法可以提出相關的申訴，而且這個部分會違反定型化契約的規定，所以他也可以向地方的消保官或地政單位來提出檢舉，我想這是為了要保障房客的權益，我們在這個過程當中也有特別提出這些說明。 |
|
00:03:59,814 ≈
|
00:04:09,814 |
黃委員健豪 |
我們釐清一下，如果房客換約的時候，房東漲他房租，這個有在你們申訴的範圍裡面嗎？ |
|
00:04:10,114 ≈
|
00:04:32,400 |
吳署長欣修 |
所以重點就是他在這個過程當中所提出的理由，因為我們的確在之前，不管是一些媒體的報導或者是有人反映，的確是說房東基於這個理由要跟他漲租，所以他才會覺得不合理，是這個原因。 |
|
00:04:32,700 ≈
|
00:04:43,557 |
吳署長欣修 |
我們認為如果是這樣的狀況，其實是違反定型化契約的規定，所以這個部分是可以提出來的。 |
|
00:04:43,857 ≈
|
00:04:58,714 |
黃委員健豪 |
這個可能要請國土署提供我們正確的數據，因為到底有多少房東會這麼傻，跟房客說因為你申請租金補貼，所以我要漲你房租？ |
|
00:04:59,014 ≈
|
00:05:46,728 |
黃委員健豪 |
我想漲房租有很多理由，他可以說因為房價上漲，貸款要增加，所以要增加你的房租，或是要翻新等，有很多種原因導致房租要上漲，所以在這個政策裡面，訂租金補貼出來之後導致房租上漲這件事情，你們說只有6%，但實際上我們看一下整體數字，這個是民間機構整理的，2022年7月實施之後，到現在滿2年，六都裡面除了臺南房租有稍微下跌之外，不管是臺北、新北、桃園、新竹縣、新竹市、臺中市，多數的房租都是上漲的哦！ |
|
00:05:47,028 ≈
|
00:06:04,171 |
黃委員健豪 |
上漲非常多，最高的漲幅在新竹縣，達到二成，桃園市也快二成，臺北市3%，新北市13.2%，其實它的漲幅都非常多，所以你們的6%，這件事情到底怎麼來的？ |
|
00:06:04,471 ≈
|
00:06:05,900 |
黃委員健豪 |
我覺得這個…… |
|
00:06:06,200 ≈
|
00:06:22,485 |
吳署長欣修 |
好，說明一下好了，其實整個房租上漲當然它的理由跟對象是很多，事實上今天能夠來申請租金補貼的，它的房型大概都是比較中古老舊的。 |
|
00:06:22,785 ≈
|
00:06:54,214 |
吳署長欣修 |
第二個，可以符合申請對象的收入都有一定的限制，我想這些房東在這樣的狀況下不太會去漲租，但不代表所有的房子，因為所謂自用住宅的出租有包含高價位的，有包含比較偏低價位的，所以從這個數據去講租金補貼的對象普遍上漲，這個對象跟邏輯是不太一致的。 |
|
00:06:54,514 ≈
|
00:07:13,657 |
黃委員健豪 |
沒關係，我還是要回到一開始問部長的問題，我們推動租金補貼的核心目的是希望短暫的這段時間讓他過渡，然後最後他自己能夠買得起房子，能夠住得起房子嘛！ |
|
00:07:13,957 ≈
|
00:07:29,099 |
黃委員健豪 |
但如果租金補貼所謂的定錨效應，導致房租可能在市場已經有一個價位在那邊了，其實我覺得這對整個租屋市場是一個破壞啦！ |
|
00:07:29,400 ≈
|
00:07:47,685 |
黃委員健豪 |
所以在申訴的部分，我覺得你的理由不能只有針對房東跟你講，因為有租金補貼，所以房租上漲，這件事情應該要放寬更多種原因去申訴，而不是只有這一個。 |
|
00:07:47,985 ≈
|
00:07:53,414 |
黃委員健豪 |
因為我講真的，如果我做房東，我是沒有這樣啦！ |
|
00:07:53,714 ≈
|
00:08:03,428 |
黃委員健豪 |
我是說如果我做房東，我當然不會跟你講，是因為你申請租金補貼所以房租上漲啊！ |
|
00:08:03,728 ≈
|
00:08:11,157 |
黃委員健豪 |
你會用很多種有的沒有的理由，導致最後的結果是房租上漲嘛！ |
|
00:08:11,457 ≈
|
00:08:30,599 |
黃委員健豪 |
那房租上漲，你的租金補貼到最後就沒有辦法做到所謂過渡階段──讓你能夠住得起房子，更何況如果沒有辦法申請到租金補貼的人，他會因為這個政策受害啊！ |
|
00:08:30,900 ≈
|
00:08:43,471 |
黃委員健豪 |
整個房租漲上來，我沒申請到反而還受政策所害，所以這部分我們希望內政部要整體的通盤檢討，好不好？好。 |
|
00:08:43,771 ≈
|
00:08:44,771 |
黃委員健豪 |
好，謝謝。 |
|
00:08:45,071 ≈
|
00:08:46,785 |
主席 |
請徐欣瑩委員。 |