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賴委員長總裁早安我想從去年7月開始我們因應今年全球的通膨還有就是黃價的一個上揚還有升息的一個趨勢所以我們推出了這個所謂的新清安這個貸款的精進方案可是這個精進的措施裡頭我們從左邊這張圖裡頭來看就是 |
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以前是800現在把它調高為貸款的額度是1000萬那公股銀行辦碼利息的補貼上面那現在是加碼到1.5那貸款年限我們也是從30年把它調升到40年那寬限期是從3年到5年那實施的日期我們就是從2026到7月31號 |
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那其實應該是說截止的日期啦齁那在這裡要特別就是說跟總裁那個請教一下你知道新清安也可以團購嗎? |
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這個情形你聽過嗎?這個團購大家一起買,然後一起其實是在炒房。 |
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這個情形非常的嚴重其實我們從銀行的這個貸款的資料裡頭可以很明顯的看得出來所以就是說在這裡也是特別特別就是以臺北市今年第一期的各區的那個房價跟去年第一期相比的話它成長了5到8 |
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五到八趴可是我們就非常明顯的看到他房價是被推高了是好那我來講我們台南台南的帳戶更明顯這個 |
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我如果講說北部人到我們南部來炒房的話我從一些數據裡頭一些模型裡頭我們可以很簡單的去看到確實是這個樣子我們南部在這一波裡頭從去年七月到現在房價越來越高本來還有800萬的房子再比較就是說我們偏山區的還是偏海邊的可是現在顯然所有的房價都上來了 |
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都是一千兩百萬所以在這裡我特別就是說跟總裁做一個請教你的第七波選擇性信用的一個管制這六大的措施一次來執行它的時候你覺得這個最大的一個動作的 |
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我們報告裏面也有講的有一些的說明 |
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至於就是說會不會有成效那這個當然就是說在短時間我們看不出不過我要跟委員報告的就是說就是說在這個預期心理那麼強烈的情況之下第一個我們第一個就是必須要把這個預期心理要把它扭轉回來 |
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對這個是最重要如果說你不扭轉回來的時候呢那那這樣的話呢後面的成效所謂的成效就很難去說了很難去評估了所以呢也就是說第一波是不是能夠讓他冷卻把這個把這個的這個房地產的一個的市場呢他的預期心把它擴大下來這個是最重要的然後呢如果慢慢的能夠下來的話那是最好 |
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當然,我也希望是這樣子。那總裁我再請教你,以我們國家的一個金融市場,這個就是金融市場的一個規模,您認為有多少資金是在這一次的那個信用性管制的措施裡頭,它受到限制的,有多少錢?您認為呢? |
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我們可以看出我們那個集中度那個集中度如果說現在就是說集中度是在37.5左右嘛剛剛因為前面的那個郭委員也有談到就是說這個37.5是不是他會下來 |
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因為他會覺得就是說新青安已經是現在新青安一年有6000億還有就是說建築的融資那這個恐怕你要下來還有包括你就30%的這個呢要讓他下來恐怕不太容易我個人也是覺得就是說在短期間呢不太容易但是呢他會慢慢的調整 |
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郭委員之前的那個質詢是跟你提示的非常好那你也認為他會就是定在這個30%他就下不來了是是是30%就下不來了會有一段時間那你覺得就是你剛也有特別講到嘛那就是說不明確你說是不是三個月三個月我們會看到了就是抑制房價的效果小小的效果還是說要到明年底 |
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我剛剛也是在講就是說看看那個整個的那個預期的心理是不是能夠扭轉在這一段短時間之內是不是能夠扭轉回來扭轉回來的以後呢還可能就慢慢的會有看到房價會下跌的一個現象軟著陸那至於就是說是要幾個月這個我不敢我不敢在這邊做預測 |
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那你的義股呢?你看你這個金融海嘯已經把就是買那個我們的9月份的那個買方就是明顯的非常明顯就是下降了那這個就是說應該就是說是已經有那個就是說是讓市場他的一個熱度能夠把它冷卸下來 |
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所以你也認為就是說央行要共同的就是說來負責管理這個房市啦不管是財政部還是那個金管會對所以目前起碼是走在一個對的路上是我們希望也就是朝這個方向走啦對啦 |
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謝謝。我想總裁就是說這三類的人群其實他也得到了一個很大的一個豁免解決的方案。就是說不管是繼承還是第一次換屋需求就是確決還是已經簽約了 |
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這是大家共同的一個努力的目標所以在這裡再請教就是 |
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你覺得打炒房的力道可不可以更大?我想我們還是密切的注意它,滾動式的檢討。至於力道是不是可以再更大,我想我們檢討之後滾動式檢討再做決定。 |
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提醒你,就是說其實如果我們從2022年的第二季再下一頁到2023的第一季其實我們從這張圖裡頭我們有看到了就是說你的第四波到第五波到第六波其實在第五波這一個信用管制裡頭它明顯是有降下來 |
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可是他到2023年的那個就是等於是8月到2024年的那個Q2黃價又上去了為什麼大家就認為是被新清安害了那你個人的看法怎麼樣 |
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我覺得應該也可以應該也就是說是有幾個因素新青安可能也是讓這個需求增加的一個因素之一那時候的經濟非常好又負輸上來那股市也表現得非常好我想這些都是因素那是不是好啦那你顯然就是說這樣子的一個看法其實 |
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我們都認為總裁的看法事實上是非常精準可是有一點趨於保守就像美國現在已經進入降息的一個循環那央行的一個決策其實是大家關心的在這個關心的過程裡頭其實我們也覺得央行是兩難像美國啟動了降息的循環你要不要跟? |
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所以這個委員問得很好就是說我們也是在密切的注意他因為有些時候美國是大經濟體那台灣的情況又跟美國的情況有一點不大一樣 |
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所以我們是不是一定要跟美國有些時候是第一個可能是不一定第二個我們的利率的政策也是要受到國際因素的影響 |
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所以這個就是說必須要去權衡他所以我一直在講說你會兩難嘛你要配合國際的情勢的變化那這12月這個審慎你要評估你這個策略你看喔你這個在報告裡頭你寫得特別的清楚喔 |
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你認為說從113年的7月29號那就是說對美金的那個匯率那我們從32.87那已經升值到32.168所以你報告裡頭寫得很清楚所以我們就一直在想說好那 |
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你一直在強調就在強調說你一股在這裡要跟總裁做一個在探討就是說這個現有的現有的數據其實你是難以反映民眾的體感的通報就是說每一個人都感受得到就是說 |
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所以呢也就是說委員呢 |
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中央銀行所有全球的中央銀行它的衡量的就像我們中央台灣的中央銀行一樣的都是用2%的這個齁那是全部的項目放進去的那委員現在所強調的比較像說17項的那些民生用品還有就是說每個月至少購買一次的那些都是還是很高我講的就是現況的通貨所以就是說針對 |
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是不是總裁針對近5年的消費者的物價指數的上漲跟近年的貨幣的一個政策的影響我希望在一個業內你提出一個報告、一個証詢好不好?光是我們這些退休的老人啦,他就是說你這個升息才能照顧到我們這些存款組好不好?好,謝謝,謝謝謝謝賴慧雲指詢接著我們請李燕秀委員指詢 |
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說要有獎 |