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麥玉珍 @ 第11屆第1會期內政委員會第28次全體委員會議

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0	麥委員玉珍：（10時25分）謝謝主席，我們有請內政部次長。
1	主席：有請董次長。
2	麥委員玉珍：想要請教一下，因為我們民眾黨一直都很注重居住正義這個議題，而現在人民面臨的就是買不起、住不起，又等不到的困境，回顧執政黨八年來，居住正義從來沒有實現過，一直以來全世界最不正義的房市就是我們臺灣，房價所得節節升高，所以買不到房子的負擔越來越大，在買不起和等不到的狀況下，民眾只能退而求其次去租屋，但租屋市場不但資訊不足、不透明，更沒有居住品質的保障，形成租屋黑市，所以租屋黑市是否能透過全面推動租屋實價登錄來改善？或者是若全面推動有爭議，是否有逐步推動的可能，跨出健全租屋市場的第一步？
3	董次長建宏：謝謝委員垂詢，本部的立場從過去到現在一直是如此，我們在推動居住正義這件事情上是不遺餘力，而且我們跟民眾站在一起，我們希望讓整個國家的住宅政策是透明化，而且是公平的，基於這樣的原則之下，我們當然非常樂意接受許多來自民間跟委員們的建議，我們希望透過逐步的方式來讓整個市場能夠比較健全，在這個健全的推動過程裡面，包括在去年我們就已經將轉租的部分也納入實價登錄裡面，透過這樣的方式，我們逐步來讓整個市場在最小衝擊狀況之下，大家可以取得最完整和最大的資訊。
4	我想剛才兩位委員的質詢也都有提到，當我們快速的立法強制的時候，可能會導致出租者本身因為資訊的不對稱等等而有所擔心，使他把房子就空下來不租了，這反而會擠壓到住宅市場，而且造成住宅市場的不公，所以我們希望能夠透過逐步的方式，一步一步的引導大家往一個社會的共識，資訊逐步透明化，讓年輕人、讓有需要的人能夠在完整的一個相對清楚的資訊之下，獲得最佳的房子。
5	麥委員玉珍：是，所以上一屆在進行租賃住宅市場發展及管理條例協商時，確定將包租業和房東訂在包租契約進行實價登錄，所以現在的法規僅將包租納入實際登錄，但是代管的租屋越來越多，甚至超過包租的兩、三倍了，這樣子的租屋市場狀況，內政部是否全面將包租代管納入登錄呢？所以大家有看到這個數據，更進一步來說，公益租屋的人，房東享有政府給予的優惠，因此在合法的範圍也應有更多的義務，內政部是否認為公益租屋也應該實價登錄？
6	董次長建宏：謝謝委員垂詢，委員所提到包租代管的部分在社宅的部分，我們包租與代管都已經納入實價登錄的系統裡面，所以我們現在只要是……
7	麥委員玉珍：所以兩個都有登錄嗎？
8	董次長建宏：對。
9	麥委員玉珍：因為我們看到的只有包租有登錄，但是代管沒有看到實質的登錄。
10	董次長建宏：我們都有，社宅的包租與代管我們都有納入登錄體系，這也是我們剛才所強調的，所有的事情我們逐步來做，希望透過這樣一個漸進式的方式，讓這個社會的資訊能夠更加透明，逐步來實踐居住正義。
11	麥委員玉珍：大家都非常重視居住正義，在民進黨過去的執政期間，臺灣面臨很多經濟的挑戰，但是其中房價的暴漲，不論是年輕人還是壯世代，普遍感受到房價帶來的壓力，住宅提供不足是大家普遍關心的問題。面臨現在的狀況，政府一直宣稱在打房，並提出政策抑制房價，因此我們希望內政部掌握當下的房價走勢，是走回跌路還是在漲價，政府相關的政策是如何實際影響到現在房價的狀況，是漲還是降呢？
12	董次長建宏：謝謝委員垂詢，首先我們要先說明，我們的社宅是三支箭，包括直接興建、包租代管跟租金補貼，在過去8年我們透過這三支箭……
13	麥委員玉珍：所以現在我們的房價是漲價還是降價？
14	董次長建宏：房價基本上是要回歸到市場的需求，臺灣在過去這幾年，因為我們經濟的發展……
15	麥委員玉珍：市場的需求是漲還是降？
16	董次長建宏：我們因為經濟發展的關係，所以市場的狀況當然因為游資過多有一些發展，但是內政部跟行政院其實有許多積極的政策主張以及政策的實施，讓整個房價有一個穩定性的狀態。
17	麥委員玉珍：我們目前在推廣新青安貸款，但是目前臺灣的薪資所得中位數是50萬元而已，也就是說，50%民眾薪資所得是中位數，每年只有50萬左右，舉例來說，臺北市現在的新建案單價就將近120萬了，相較於5年前的漲幅是增加30%，所以我們為了要讓年輕人去買房，這樣子我覺得是讓房價越打越鬆，讓年輕人不只沒有買到房，還會增加他們的負擔，所以新青安貸款這樣子的方案對年輕人是真正的有幫助嗎？還是創造他們更多的負擔，還有創造更多的中古屋漲價？這個部分我們希望內政部要重視，要怎麼樣更符合我們年輕人的口袋，還有他的薪資，這個部分要請次長去努力。
18	董次長建宏：我們會持續努力，當然新青安其實在一定程度上還是幫助了許多的年輕人在住宅上的需求，但是我們還是會透過其他社會住宅的方式……
19	麥委員玉珍：買房後續要去繳貸款這個部分一定要更好。
20	董次長建宏：我們會透過其他社會住宅的推動，讓整個政策能更好，非常感謝委員的垂詢，我們會努力。
21	主席：謝謝麥玉珍委員的質詢，也謝謝次長跟司長。
22	繼續請黃捷委員。

公報詮釋資料

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speakers	["高金素梅","王美惠","許宇甄","李柏毅","蘇巧慧","吳琪銘","黃捷","張宏陸","徐欣瑩","牛煦庭","丁學忠","麥玉珍","張智倫","黃建賓","洪申翰","鄭天財Sra Kacaw","黃珊珊","楊瓊瓔","邱志偉"]
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meetingDate	["2024-07-11"]
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meet_name	立法院第11屆第1會期內政委員會第28次全體委員會議紀錄
content	一、審查國民黨黨團擬具「租賃住宅市場發展及管理條例第三十四條、第三十八條之二及第三十八條之三條文修正草案」案；二、審查委員牛煦庭等18人擬具「租賃住宅市場發展及管理條例第三十四條、第三十八條及第三十八條之二條文修正草案」案
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