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委員好部長好當我們在談居住正義的時候往往都是很關注在房價打房但實際上我們來看一下根據內政部不動產資訊平台他所提供的資料估算全國的租屋戶大概是93萬戶 |
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那我們看這些年租金其實是一路成長不太可能下降特別是看到六都的部分那六都的話呢因為他的土地的關係我們可以看到他的租金佔他的整個所得大概可以到18%到35%特別是在台北市那幾乎呢他的所得都拿去負擔他的租金 |
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我們也曾經看到資料就是問年輕人那如果問說你認為買房比租屋好的好處是什麼我們可以看到這個排名第一的一個原因叫做長期居住 |
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也就是說他不用怕被房東趕那反過來說我們這些租屋族其實他心中最大的隱憂也就是不能夠久居那如果說問到這些房客就是你租屋的時候你最在乎的面向是什麼 |
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他曾經在3月份有請財政部你們來研議 |
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免追溯租金所得稅這個租稅特色的可行性那我們也看到財政部你們的回覆你們是特別提到說現在已經有提供很多的租稅誘因例如像是社宅租金補貼免納眾所稅 |
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那又例如像包租代管免納眾所稅那或者是說關於誠實申報的房東呢他可以出租的時候他可以降他的房屋稅率又或者說 |
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這些我們現在即將明年再上路的就是由列舉扣除額改列到特別扣除額讓這一些房客他可以減他的所得稅又不影響房東那當然這個部分我們是希望說因為明年要上路希望財政部要加強宣導 |
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那另外一方面你們也提到就是加強查緝這些屯房大戶那我看到資料提到2021年的8月一整年跟2022年1月起這個一整年針對這一些10戶以上跟5戶以上的大戶說兩撥 |
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共查獲到6053件合計補稅可以補到3.2億元先請教一下部長關於所謂的持有者10戶或5戶以上的這些他們是有跨縣市嗎? |
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有跨縣市的所以有茶企他們是跨縣市那這個部分我是想要請教因為立法院的預算中心曾經提過就是你們這個所謂的加強茶企大戶他就是不含法人像很多的物業公司他其實非不動產這些他們其實才是真正的持有大戶 |
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那請教一下部長,就是這方面你們的態度是怎麼樣?委員在實務執行我是不是可以請署長回答?好,謝謝,署長。報告委員,當時我們對於租賃所的查專案主要是針對個人建築,因為它沒有扣繳資料,也沒有開發票的資料,完全仰賴個人房東自己誠實申報,所以我們才會鎖定個人房東的部分,如果他是租給個人, |
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因為都沒有相關資料可以掌握嘛那我們特別專案查核至於研究預算中心研究裡面它講不函法人中的非不動產及營界工程業者持有多戶因為這些都叫盈利事業盈利事業基本上出租是要開利發票的然後因為它有資產負債表如果它資產裡面有這麼多棟的房屋基本上如果有所謂的不對稱的那種收入劣報也會變成規矩查核的對象 |
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所以他就沒有列在這個專案計畫裡面那我們很關心因為我們認為我們一直在講打房或者是房價的意志這個部分其實他們往往才是根源因為他們持有的房屋 |
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現在做這個行業的非常多我想這個部分還是要請財政部要注意那另外就是有提到你們加強查緝囤房大戶今年各地區國稅局強化個人應該就是5戶以下那這個查核專案作業目前應該也推動半年了想要知道一下成效怎麼樣 |
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報告委員因為我們這計畫它是按記回報的所以目前我們還在那個就整個從而且它是不是年初就開始它是在後面才開始所以目前還沒有查的成效但按記回報之後一定會跟委員如果有關心這個問題我們再回報給你好謝謝齁 |
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總之你們的回覆講了這麼多就是棒子也有蘿蔔也有所以呢認為租稅特色是違反租稅的公平那我是要特別去提到說當我們用盡了所有的棒子跟蘿蔔我們會看到問題還是存在表示我們還有問題沒有解決還是有原因那我在這裡就是特別提到我舉個例子 |
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土地稅法的第34條有一個所謂的一生一次一生一屋的土增稅那它的自用稅的匯率是10%比一般買賣的20到40%優惠很多那為什麼我特別提因為我們如果我賣了一個房子我可以賺500萬 |
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可是如果說我非自用我可能就是要繳課一百萬以上那如果我是自用我只要課大概五十萬左右這個差很多所以其實這也是一個隱憂啊因為將心比心很多的屋主他擔心他未來他準備要賣房子他可能會因為這樣子而不報出租 |
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所以我想這個部分就是要特別提醒就是我們可能財政部可不可以去參考比照像房東地價稅優惠的一個做法那讓這些誠實的報稅者他也能夠適用這個自用的稅率那為什麼我這樣說因為我們都很清楚看到在COVID-19疫情期間很多人以前都是不報勞保啊 |
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可是因為我們寄出了一個勞工紓困補貼所以呢調出了很多的人他就趕快去投勞保提高投保勞工的投保意願所以像這樣子的一個狀況其實都可以提供財政部來參考那其實我在這邊就是特別要講 |
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還是要回到居住正義我們要關心的希望財政部放更多的關心更多的感情在這一些租屋族我們很期待我們台灣未來不要執著在我們的一個民族的價值觀好像一定要有土有房其實一生一輩子很短 |
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我們不見得每一個人一定要買房子但是重點我可以在我這一生我能夠用很低的租金然後住到很好的房子所以我很希望你們給一些付稅的誘因像那一些鼓勵房東要修繕這些老舊的房屋 |
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我們很希望我們的住屋者住得安全、住得舒適很宜居、住得很健康我想這個部分都希望財政部能夠來幫個忙讓我們每一個人一生都能夠住得起、住得好我想這個才是真正的居住正義那部長您的看法如何? |
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任同委員,居住是一個人的一個基本生活的一個需求然後每一個人有適宜的一個居住環境是很重要的這也就是要達到居住正義的一個目的那委員剛剛所提的這3項我想這個部分我們是不是以書面來做回覆好嗎那一定要有對策啊你們要再多想一想 |
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謝謝吳立法委員的質詢,我們休息10分鐘。 |