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麥玉珍 @ 第11屆第4會期內政委員會第13次全體委員會議
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| 00:00:04,995 | 00:00:15,710 | 這主席有請內政部次長還有地政司長我們請內政部次長還有地政司長委員好 |
| 00:00:18,019 | 00:00:35,438 | 市長好我們今天在這裡討論的是土地法第97條重點大致我們有四個方向第一原租屋有優先承租權第二 |
| 00:00:36,219 | 00:00:56,835 | 限制房東收回自租一年內不得再出租第三限定租金漲幅及吃素第四適用全國所有去程不限定都會期但是我們注意到 |
| 00:00:57,896 | 00:01:13,828 | 租赁租债市场发展及管理条例也就是俗称的就是租赁专法第6条明文规定租赁租债之租金由 |
| 00:01:15,389 | 00:01:36,477 | 出租人與成租人約定不適用土地法第97條規定那麼想請教今天我們所討論的土地法第97條修正內容將適用於什麼狀況還有什麼對象請 |
| 00:01:43,570 | 00:02:06,301 | 跟委員報告一下原來的現行土地法97條的部分因為他對於租金管制的部分的話因為他是舊的很久以前就訂定的規定不合時宜所以我們派來租訂條例訂定的時候就有例如像委員講的就是排除土地法97條的適用這是第一個部分那第二個部分有關於這次賴世保提案的部分 |
| 00:02:06,861 | 00:02:35,020 | 是针对于整个续约权的一个保障还有续约租金的一个管控那这个部分的话我们现在租赁条例的部分也针对于这个部分在做增订了相关的一个机制的条文而且会辅助了相关的配套所以在整个部分的话我们是建议在租赁条例里面在并录里面一起去做一个讨论来做一个研议会比较完整很好就是我们考虑回报 |
| 00:02:36,781 | 00:03:04,838 | 租賃專法來處理所以就是在居住正義的角度出發對於租金進行管制台灣民眾黨是支持的但現實生活中台灣目前就是租屋地消化的狀況很嚴重因為房東就是不讓你知道他在租房子所以再請教現在訂了那麼多條 |
| 00:03:05,900 | 00:03:08,270 | 我们真的管得到吗 |
| 00:03:09,724 | 00:03:37,058 | 这个要跟委员报告我们租赁条例的修法就是为了要让整个租屋市场透明化跟明确化那我们首先作业的事情就是我们有明确的定型化契约而且我们会检讨定型化契约现在市面上所有的租屋都必须依照定型化契约来拟定相关的租赁的过程在定型化契约里面已经明确规范租赁双方所有的权利那我们也会增加许多相关的权益的进一步的保障 |
| 00:03:37,478 | 00:04:01,878 | 在整个租赁条那个契约书里面所以这个定型化契约其实在一定程度上已经保障了我们租赁双方的完整的权益那当然有很多空间还是值得讨论那至于整个租屋市场的透明化我们也透过每年两次的整个租金的公布因为我要跟委员报告就是说为什么我们没有办法进行实价登录是因为所有的租屋的住宅状况 |
| 00:04:02,478 | 00:04:28,726 | 地点地段房型还有他自己本身的所谓的装修的状况都不一我们没有办法跟买卖的状况一样是说我可以一次性的交付但是我们没有办法你们讲的很多但是我们就制定了很多但是你们怎么去管理如果像你说的就是不要不要我们首先我们是要让租屋市场透明化但是你们说不能 |
| 00:04:29,446 | 00:04:34,931 | 不能透明化這樣子你訂那麼多你沒辦法我們會逐步公布所有相關的資訊對我們要的是租市場要透明化還有就是改革租賃相關的稅制讓房東願意浮張檯面讓租屋願意出租房子 |
| 00:04:49,122 | 00:04:57,770 | 後面相關的租期或者租金的管制才真正的實現的空間就是像說你們看放眼看世界各國的經驗也是這樣子做雖然人家失敗很多次但是人家成功了所以我們要的是這樣子的一個問題 |
| 00:05:10,802 | 00:05:21,753 | 我們相關的租稅也跟財政部都討論過所以財政部會協助我們在整個租稅的優惠特別是公益出租人的部分講得很好所以在今年9月18日內政部也對外宣布了已經在部務會報通過租賃專法的部分條款修正草案 |
| 00:05:36,047 | 00:06:02,082 | 當時我們的劉部長也表示本次修法以保障三年租期限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權利的保障為三大方向目的在於就是讓租客能穩定安居房東出租也更安心推動租屋市場 |
| 00:06:02,982 | 00:06:10,005 | 長期的穩定發展建立互信共贏的租屋環境但是距離現在已經過了2個月所以也沒有送到我們立法院所以請問你們的進度到哪裡了是否在一個月內讓我們看到你們的版本呢我們會緊述將相關版本送入 |
| 00:06:33,066 | 00:06:54,939 | 到現在還沒有看到啊我們需要跟 剛才跟委員報告 大院已經主辦過公聽會那我們也在整理相關公聽會的意見 還有外界有許多的意見 我們正在整理當中我們透過這些意見整理之後 我們會緊述將法案提入好 所以會在一個禮拜還是一個月我們會緊述提出 |
| 00:06:57,709 | 00:07:22,745 | 所以我們是希望就是為了落實居住正義解決租市黑市問題租黑市的問題所以台灣民眾黨黨團早已經在去年113年10月25日提出租賃專法的修正版本修正重點包括就是抑制租金上漲的趨勢 |
| 00:07:25,268 | 00:07:25,375 | 谢谢大家 |
| 00:07:26,038 | 00:07:30,619 | 實價登錄系統讓租屋資訊透明化讓就是當然我們國民黨這邊也有版本喔 政府本來應該帶頭推動穩定租屋市場 但內政部和我們行政院動作缺就是像烏龜這樣大大爬 爬到現在還沒看到所以在野黨提出的版本已經 |
| 00:07:55,486 | 00:07:58,127 | 過去一年多了還要我們等多久所以呢我們要的就是居住正義不是口號是每一天都在壓迫年輕人新鮮人新住民弱勢家庭的真實痛苦所以只要政府願意動起來很快的 |
| 00:08:16,295 | 00:08:20,000 | 我們要把透明合理公平的制度建立好租屋市場就能真正的穩定我們會持續監督也繼續推動讓台灣從 |
| 00:08:30,302 | 00:08:52,074 | 租屋黑市走向租得起租得安心的正常市場我們要的是真正的有效率啦不是說再研議又再討論這兩個白天拿起來你就擠牌就好了不用再講我們其實相關的租金的公布我們都有公布我們會努力謝謝 |
| 00:08:59,127 | 00:08:59,268 | 好 謝謝麥義曾委員 |