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牛煦庭 @ 第11屆第1會期內政委員會第28次全體委員會議

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00:00:00,272	00:00:01,423	一起來提案說明。謝謝。
00:00:05,810	00:00:29,619	謝謝主席各位委員大家辛苦了我們總是要回到民生法案的討論本席作為年輕世代的民意代表非常了解年輕人面對防止孩子二選一的困境高房價高租金高通膨是所有現在年輕世代生活的重大負擔所以說居住正義的推動我想是不分藍綠白應該要共同主張而且共同重視的這樣子一個價值
00:00:30,979	00:00:54,799	我們中央政府從2017年開始推動社會住宅包租代管計畫,如今邁入第四期。本來是希望說可以帶動去化這個市場上的空屋,空的房子,讓它這個地方可以充分的來發揮效果。但無奈這一段時間推行下來,這個租屋市場不透明,租屋黑市的情況還是比較嚴重。導致,也導致了這個包租代管的政策推動上要受到阻礙。
00:00:55,902	00:01:15,732	那從包租貸款歷年媒合的數據來看市場往貸款傾斜貸款的數量比包租的數量多3.25倍但是以現行的租賃條例法規只要求包租業的轉租案件要做實價登錄而數量比較多的貸款業者卻不用登錄這其實是有改善的空間因此本席提出租賃是
00:01:16,192	00:01:30,067	住宅市場發展及管理條例第三十四條、三十八條及三十八條之二條文修正草案,除了既有的包租登錄之外,也讓代管納入實價登錄系統,逐步來落實租賃市場的透明化。這個
00:01:32,469	00:01:53,276	本席同時也要代表國民黨黨團作出說明國民黨黨團的版本跟本席的版本方向一致但強度有差國民黨黨團的版本主張連租屋補貼的部分也要納入這個透明化的機制換言之把這樣子的一個義務這個讓這個租賃人有申報的這樣子的一個義務但不管
00:01:54,516	00:02:12,488	這個今天的討論可以達成什麼的程度?我們都希望我們都希望可以往前邁一步我想這是比較重要的我們當然了解這個行政院內政部應該也會我想行政院不反對推動租屋市場透明化但我們不希望這個只淪為口號而沒有逐年逐年的進展
00:02:13,328	00:02:30,905	所以我們希望先透過相對衝擊較小的租賃條例來做修正未來我們也會提出住宅法相關的修正目標一定要在這一屆裡面讓我們的租屋市場有顯著改善這個透明化的進度必須要讓大家看到成果
00:02:31,505	00:02:42,057	按照現行規定包租貸款業者在成立契約後30日就要把相關資訊提供給地方政府政府手上其實已經有足夠的相關資訊本期之前在質詢內政部長的時候也講擴大租金補貼的申請戶數51萬加上包租貸款的8萬餘件政府其實
00:02:48,504	00:03:05,071	可以只要透過整理跟法規的修正可以有效掌握可以高達60萬件的租賃契約如果這些東西可以有效的來做公佈有效來做透明其實就可以導引租屋市場全體走向透明我們希望透過法條的修正配套措施的擬定讓這個租屋
00:03:07,012	00:03:31,639	市場的透明化可以有更顯著的進展讓未來的實價登錄網上有更多的租屋資訊提供民眾參考也讓大眾知道租屋地點附近的租金行情藉由比價讓房東在定價時能夠審慎而不是因為這個資訊的不透明而有收取超額利潤的機會本期相信只有市場正常包租貸款政策才會成功包租貸款的業者
00:03:32,099	00:03:42,385	才會有未來真正更多的商機。最後我們要感謝高津昭委的排案,也懇請各位同仁在名稱法案的部分我們捐濟成見與以大力支持。以上,謝謝。